ሀሀብት ስቶር ye-buna.com/habtstore አሁን ይግዙ · 1,999 ብር
ለቤትና ሕንፃ አከራዮች፣ ለወኪሎችና ለአስተዳዳሪዎች

ሕንፃዎ ሙሉ ነው — ኪራዩ ግን በጊዜ ይገባል?

ከተከራይ ማጣሪያና ከውል ምዝገባ እስከ በራሱ የሚሰላ የኪራይ ጥቅል፣ ውዝፍና ማሳሰቢያ፣ ተቀማጭ፣ ጥገና፣ የአገልግሎት ክፍያ፣ VATና የኪራይ ገቢ ግብር ግምት፣ የገንዘብ ፍሰትና ወርሃዊ የባለቤት ሪፖርት — 151 ገጽ የአማርኛ መመሪያ፣ 19 ሉህ Excel ሲስተም ከ20,562 ቀመሮች ጋርና 28 ዝግጁ የWord ቅጾችና ውሎች።

1,999ብር
አንድ ጊዜ ክፍያ · ከክፍያ በኋላ ወዲያውኑ ያውርዱ
አሁን ይግዙ →
ክፍያ፦ TelebirrCBE BirrM-PesaበYe-Buna በኩል
የኪራይ ቤትና ሕንፃ አስተዳደር ሲስተም — ተከራዮች፣ ውል፣ ኪራይ መሰብሰብ፣ ጥገናና ግብር
151ገጽ የአማርኛ መመሪያ (PDF)
19የተያያዙ የExcel ሉሆች
20,562ዝግጁ ቀመሮች — በራሳቸው ያሰላሉ
28ዝግጁ የWord ቅጾችና ውሎች
በ22 ሰከንድ

በጥቅሉ ውስጥ ያለውን ይመልከቱ

በቪዲዮው ውስጥ የሚያዩት ከእውነተኛዎቹ ፋይሎች የተወሰዱ ገጾችን ነው።

  • ሙሉ በሙሉ በአማርኛ
  • ከእውነተኛዎቹ ፋይሎች የተወሰዱ ገጾች
  • ከክፍያ በኋላ ወዲያውኑ የሚወርድ
  • አንድ ጊዜ ክፍያ — ወርሃዊ ክፍያ የለውም
ችግሩ

ይህ ያጋጥምዎታል?

ብዙ አከራዮች ሕንፃቸው ሞልቶ እያለ በዓመቱ መጨረሻ ገንዘቡ የት እንደገባ አያውቁም። ኪራይ በደብተርና በስልክ መልዕክት ይመዘገባል፤ ማን ስንት ወር እንደዘገየ የሚታወቀው ሲቆለል ነው፤ ውሎች ሳይመዘገቡ ያበቃሉ፤ ተቀማጭ ከሥራ ገንዘብ ጋር ይቀላቀላል፤ ጥገናና የጋራ ወጪ ከአገልግሎት ክፍያ ጋር አይታረቅም፤ VATና የኪራይ ገቢ ግብር ደግሞ በድንገት ይመጣሉ። በውጭ የሚኖሩ ባለቤቶች ደግሞ ወኪላቸው የሚልከውን ቁጥር ማረጋገጥ ይቸገራሉ። ይህ ጥቅል እያንዳንዱን ክፍል፣ ውልና ክፍያ በሥርዓት እንዲከታተሉና «ማን አልከፈለም? የትኛው ክፍል ያተርፋል? ለግብር ስንት ላስቀምጥ?» ለሚሉት ጥያቄዎች በቁጥር እንዲመልሱ ያግዝዎታል።

ኪራይ በደብተርና በመልዕክት ይመዘገባል — ማን እንደከፈለ፣ ማን ስንት ወር እንደዘገየ የሚታወቀው ውዝፉ ሲቆለል ነው
ውል ሳይመዘገብ፣ ተቀማጭ ሳይለይ፣ ጭማሪ ከሕጉና ከጣሪያው ጋር ሳይጣጣም ይቀራል — ክርክር ሲነሳ ማስረጃ ይጠፋል
ጥገና፣ ጥበቃ፣ ጽዳትና የጋራ መብራት ወጪ ከአገልግሎት ክፍያ ጋር አይታረቅም፤ VATና የኪራይ ገቢ ግብር ቀድመው አይታሰቡም
ከእውነተኛው ፋይል

ገጾቹን አንድ በአንድ ይመልከቱ

እነዚህ ምስሎች ከExcel ሲስተሙ የተወሰዱ ናቸው። ቁጥሮቹ ምሳሌ ናቸው። ለማስፋት ምስሉን ይጫኑ።

Rental_Management_System.xlsx — ዳሽቦርድ
ዳሽቦርድ
Rental_Management_System.xlsx — የኪራይ ጥቅል
የኪራይ ጥቅል
Rental_Management_System.xlsx — ውዝፍና ዕድሜ
ውዝፍና ዕድሜ
Rental_Management_System.xlsx — ግብርና VAT
ግብርና VAT
Rental_Management_System.xlsx — የክፍል ትርፋማነት
የክፍል ትርፋማነት
Rental_Management_System.xlsx — ክፍት ክፍሎች
ክፍት ክፍሎች
በጥቅሉ ውስጥ

የሚያገኙት

ዋና ይዘቶች

  • መግቢያ፦ የኪራይ ገበያ፣ የንብረት ዓይነቶች፣ ገቢ፣ ወጪ፣ NOI እና Yield፣ የባለቤት/የወኪል ሚናና የሕግ ማዕቀፉ በአጭሩ
  • ኪራይ መወሰን — በንጽጽር፣ ከYield ተነስቶ፣ የአገልግሎት ክፍያ ስሌት፣ የንግድ ቤት VATና ጭማሪ፣ የመኖሪያ ቤት ጭማሪ ጣሪያ (የወቅቱን ተመን ያረጋግጡ)
  • ተከራይ ማግኘትና ማጣራት — ማስታወቂያ፣ ማመልከቻ፣ የገቢ ምጣኔ፣ ማጣቀሻ፣ ዋስና የግል መረጃ ጥበቃ
  • የኪራይ ውል — የመኖሪያ፣ የንግድና የክፍል ውሎች፣ ምዝገባ፣ እድሳት፣ ተቀማጭና ቅድሚያ፣ የመግቢያ ፍተሻና የቤት ደንብ
  • ኪራይ መሰብሰብ — የኪራይ ጥቅል (Rent roll)፣ ባንክ፣ telebirr፣ CBE Birr፣ ደረሰኝ፣ የመሰብሰብ ምጣኔና የውስጥ ቁጥጥር
  • ውዝፍ — የዕድሜ ትንተና፣ የማሳሰቢያ ደረጃዎች፣ የክፍያ ዕቅድ፣ ዋስ፣ ሕጋዊ የመልቀቅ ሂደት ብቻና የተከለከሉ ድርጊቶች
  • ጥገናና ደህንነት፣ የአገልግሎት ክፍያና ፍጆታ ድልድል፣ ኮንዶሚንየም፣ የኪራይ ገቢ ግብር በሁለት ዘዴዎች፣ VAT፣ ኢንሹራንስና ከውጭ ሆኖ ወኪልን መቆጣጠር
  • KPI፣ የክፍል ትርፋማነት፣ የገንዘብ ፍሰት ትንበያና ወርሃዊ የባለቤት ሪፖርት — ሙሉ የጉዳይ ጥናት፦ «ምሳሌ ሐና ሕንፃ» (G+3፣ 12 ክፍሎች — ቁጥሮቹ ከExcel ጋር አንድ ናቸው) እና የ30/60/90 ቀን ዕቅድ

የExcel ገጾች (19)

1መመሪያ2ዳሽቦርድ3ቅንብሮች4ንብረትና ክፍሎች5ተከራዮች6የኪራይ ውሎች7የኪራይ ጥቅል8ክፍያዎች9ውዝፍና ዕድሜ10ተቀማጭ ገንዘብ11አገልግሎትና ፍጆታ12ጥገና13ወጪዎች14ወርሃዊ ማጠቃለያ15ግብርና VAT16የገንዘብ ፍሰት17የክፍል ትርፋማነት18ክፍት ክፍሎች19ማረጋገጫ

ጥቅሞቹ

  • ውሎቹን አንዴ ሲያስገቡ የኪራይ ጥቅሉ ለእያንዳንዱ ክፍል ለ12 ወራት በራሱ ይሞላል — የሚጠየቅ፣ የተከፈለ፣ ቀሪና የዘገየ ቀናት
  • ውዝፍ በ1–30፣ 31–60፣ 61–90 እና 90+ ቀን ይከፋፈላል፤ የትኛውን የማሳሰቢያ ቅጽ እንደሚልኩ ይጠቁማል
  • ዳሽቦርዱ ይዞታ፣ የመሰብሰብ ምጣኔ፣ ውዝፍ፣ NOI፣ Yield፣ የሚያበቁና ያልተመዘገቡ ውሎችንና ማስጠንቀቂያዎችን በአንድ ገጽ ያሳያል
  • የአገልግሎት ክፍያ የጋራ ወጪውን ምን ያህል እንደሚሸፍን፣ የእያንዳንዱ ክፍል NOI፣ Gross እና Net yield ይሰላሉ
  • የወር VAT፣ የዓመቱ የኪራይ ገቢ ግብር ግምትና የ12 ወር የገንዘብ ፍሰት ትንበያ እጥረትን ቀድመው ያሳያሉ
  • ከ28 ዝግጁ ቅጾች ይጀምራሉ — ከማመልከቻና ከውል እስከ ደረሰኝ፣ ማሳሰቢያ፣ የመውጫ ፍተሻና ወርሃዊ የባለቤት ሪፖርት
ከመመሪያው ገጽከመመሪያው ገጽከመመሪያው ገጽ

ከመመሪያው እና ከቅጾቹ የተወሰዱ ገጾች። ለማስፋት ይጫኑ።

28ቱ የWord ቅጾችና ውሎች

1የተከራይ ማመልከቻ ቅጽ2የተከራይ ማንነት ማረጋገጫና የዋስ ግዴታ3የተከራይ ማጣሪያ — ነጥብ መስጫና ማረጋገጫ4የመኖሪያ ቤት ኪራይ ውል5የንግድ ቤት (ሱቅ / ቢሮ) ኪራይ ውል6የክፍል / ሰርቪስ ቤት ኪራይ ውል7የኪራይ ውል እድሳትና ማሻሻያ ስምምነት8የሕንፃው የቤት ደንብ9የአገልግሎት ክፍያና የፍጆታ ስምምነት10የመግቢያ ፍተሻና የዕቃ ዝርዝር11የመውጫ ፍተሻና የተቀማጭ ገንዘብ ማወራረጃ12የኪራይ ደረሰኝ13የክፍያ ማሳሰቢያ — ደረጃ 114የክፍያ ማሳሰቢያ — ደረጃ 215የመጨረሻ የክፍያ ማስጠንቀቂያ16የውዝፍ ክፍያ ዕቅድ ስምምነት17ቤት የመልቀቅ ማስታወቂያ18የውል ማብቂያና የእድሳት ማስታወቂያ19የጥገና ጥያቄና የሥራ ትዕዛዝ20የቆጣሪ ንባብ መዝገብ (መብራትና ውሃ)21የቅሬታ ማቅረቢያና የምላሽ ቅጽ22ወርሃዊ የንብረት አስተዳደር ሪፖርት (ለባለቤቱ)23ለንብረት አስተዳደር የተሰጠ ልዩ ውክልና (ናሙና)24የንብረት አስተዳደር አገልግሎት ስምምነት25የሕንፃ ደህንነት ፍተሻ ዝርዝር (በየሩብ ዓመቱ)26የመከላከያ ጥገና ዓመታዊ ዕቅድ27Commercial Lease Agreement (በእንግሊዝኛ)28የመኖሪያ ቤት ኪራይ ውል ምዝገባ — የዝግጅት ዝርዝር
ለማን ነው?

ለእነዚህ የተዘጋጀ

ቤት፣ ሰርቪስ ቤት ወይም ኮንዶሚንየም የሚያከራዩየቅይጥ ሕንፃ፣ የሱቅና የቢሮ ባለቤቶችንብረታቸውን ከውጭ ሆነው የሚያስተዳድሩ የዳያስፖራ ባለቤቶችየንብረት አስተዳዳሪዎች፣ ወኪሎችና የሂሳብ ሠራተኞችሕንፃ ገንብተው ለማከራየት የሚዘጋጁ
የሚያገኙት

3 ዓይነት ፋይሎች — በአንድ ZIP

  • PDF
    የአማርኛ መመሪያ — 151 ገጽ12 ክፍሎች፣ 91 ምዕራፎች፣ ከሙሉ የጉዳይ ጥናት ጋር
  • XLSX
    Excel ሲስተም — 19 ሉሆች20,562 ቀመሮች · በምሳሌ ተሞልቶ · Macro የለውም
  • DOCX
    28 ዝግጁ የWord ቅጾችበአንድ የWord ፋይል — ቅጾች፣ ውሎች፣ ደብዳቤዎችና ሪፖርቶች
1,999ብር
አንድ ጊዜ ክፍያ · ወርሃዊ ክፍያ የለውም
አሁን ይግዙ →
TelebirrCBE BirrM-Pesa
በሦስት ደረጃ

እንዴት ይገዛሉ?

1

"አሁን ይግዙ" ይጫኑ

ወደ Ye-Buna የምርቱ ገጽ ይወስድዎታል።

2

1,999 ብር ይክፈሉ

በTelebirr፣ በCBE Birr ወይም በM-Pesa።

3

ወዲያውኑ ያውርዱ

ክፍያው እንደተጠናቀቀ የማውረጃ ሊንክ ይደርስዎታል።

ጥያቄዎች

በብዛት የሚጠየቁ ጥያቄዎች

የራሴን ሕንፃና ተከራዮች እንዴት አስገባለሁ?

በ«ቅንብሮች» የባለቤቱን ስም፣ የሂሳብ ዓመት፣ የሪፖርት ቀን፣ የክፍያ ቀንና ተመኖችን፣ በ«ንብረትና ክፍሎች» እያንዳንዱን ክፍል፣ በ«ተከራዮች» እና «የኪራይ ውሎች» ተከራዮችንና ውሎችን ያስገባሉ፤ የኪራይ ጥቅሉ፣ ውዝፉና ዳሽቦርዱ በራሳቸው ይሰላሉ። ሲስተሙ ለ5 ንብረቶች፣ ለ40 ክፍሎች፣ ለ150 ተከራዮች፣ ለ100 ውሎችና ለ600 ክፍያዎች ተዘጋጅቷል። ቢጫ ሴሎች ላይ ብቻ ይጽፋሉ።

የግብርና የጭማሪ ጣሪያ ተመኖች ቢቀየሩስ?

ተመኖቹ በ«ቅንብሮች» ገጽ ላይ በሰማያዊ ሴሎች ተቀምጠዋል — ሲቀየሩ እዚያ ብቻ ያስተካክሏቸዋል፤ ስሌቶቹ በራሳቸው ይታደሳሉ። የቤት ኪራይ ሕጎች፣ የከተማ መመሪያዎችና የግብር ተመኖች ስለሚቀየሩና ከተማ በከተማ ስለሚለያዩ የወቅቱን ተመን ከክ/ከተማ ቤቶች ጽ/ቤትና ከገቢዎች ቢሮ ያረጋግጡ። ፋይሉ ማክሮ የለውም — በExcel 2010+ እና በLibreOffice ይሠራል።

ፋይሉ Macro አለው?

የለውም። ፋይሉ .xlsx ነው — ሁሉም ስሌቶች በተለመዱ የExcel ቀመሮች ይሰራሉ።

ምን ዓይነት Excel ያስፈልገኛል?

Microsoft Excel 2016፣ 2019፣ 2021 ወይም Microsoft 365 ይመከራል። መረጃ ለማስገባት ኮምፒውተር የተሻለ ነው።

በስልክ ይሰራል?

በስልክዎ በExcel መተግበሪያ ገጾቹን ማየትና ቁጥር መቀየር ይችላሉ፤ መመሪያውና ቅጾቹም በስልክ ይከፈታሉ። ለሙሉ ሥራ ግን ኮምፒውተር ይመከራል።

ለራሴ ድርጅት እንዴት እጠቀምበታለሁ?

ፋይሉ በምሳሌ መረጃ ተሞልቶ ይመጣል። የምሳሌውን ቁጥሮች በራስዎ መረጃ ይተካሉ — ቀመሮቹ ቀሪውን ያሰላሉ። የWord ቅጾቹን በድርጅትዎ ስምና መረጃ ያስተካክላሉ።

ከከፈልኩ በኋላ ፋይሉን እንዴት አገኛለሁ?

ክፍያዎ በYe-Buna እንደተጠናቀቀ የማውረጃ ሊንክ ይደርስዎታል። ZIP ፋይሉን አውርደው ይከፍቱታል።

ገንዘቤ ተቀንሶ ፋይሉ ባይደርሰኝስ?

የክፍያውን ማረጋገጫ (SMS ወይም ደረሰኝ) ይዘው ያግኙን — ፋይሉን እንልክልዎታለን።

ማሳሰቢያ፦ በፋይሎቹ ውስጥ ያሉ ቁጥሮችና ስሞች ምሳሌ ብቻ ናቸው። ይህ ጥቅል ለሥራ ማቀላጠፊያና ለግንዛቤ የተዘጋጀ ነው፤ የሕግ፣ የግብር ወይም የሙያ ምክር አይደለም። ሕጎችና ተመኖች ሊቀየሩ ስለሚችሉ ውሳኔ ከመስጠትዎ በፊት ከሚመለከተው አካል ወይም ፈቃድ ካለው ባለሙያ ያረጋግጡ። ጥቅሉ ገቢን ወይም ትርፍን አያረጋግጥም፤ የሕግ፣ የግብር ወይም የፋይናንስ ምክርም አይደለም። የቤት ኪራይ ቁጥጥር ሕጎችና የከተማ መመሪያዎች፣ የጭማሪ ጣሪያ፣ የምዝገባ መስፈርቶች፣ የኪራይ ገቢ ግብርና የVAT ተመኖች ሊቀየሩና ከተማ በከተማ ሊለያዩ ስለሚችሉ ውል ከማቋረጥ፣ ክስ ከመጀመር ወይም ግብር ከማሳወቅዎ በፊት ከክ/ከተማ ቤቶች ጽ/ቤት፣ ከገቢዎች ቢሮና ፈቃድ ካለው ባለሙያ ያረጋግጡ። በመመሪያውና በExcel ውስጥ ያሉ ስሞች፣ ኪራዮችና ቁጥሮች ምሳሌዎች ናቸው።

ሕንፃዎ ሙሉ ነው — ኪራዩ ግን በጊዜ ይገባል?

የኪራይ ቤትና ሕንፃ አስተዳደር ሲስተም — ተከራዮች፣ ውል፣ ኪራይ መሰብሰብ፣ ጥገናና ግብር — 1,999 ብር፣ አንድ ጊዜ ክፍያ።

አሁን ይግዙ →
1,999 ብርአንድ ጊዜ ክፍያ
አሁን ይግዙ →